Đất Lâm Đồng hiện nay đang có xu hướng phục hồi rõ rệt, được đông đảo nhà đầu tư quan tâm, nhất là với phân khúc đất nền. Chỉ trong 3 – 4 năm, nhiều khu vực đã ghi nhận mức tăng giá 40 – 80%, thậm chí một số điểm nóng tăng gấp 2 – 3 lần so với giai đoạn 2019 – 2020. Những diễn biến này cho thấy Lâm Đồng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, thay vì chỉ là một cơn sốt cục bộ như nhiều địa phương khác.
Giá đất Lâm Đồng tăng như thế nào trong 5 năm gần đây?
Trong giai đoạn 2018 – 2020, giá đất tại phần lớn huyện của Lâm Đồng vẫn duy trì ở mức thấp, trung bình 3 – 6 triệu đồng/m² đối với đất ven đô, đất view đồi và đất dân cư các xã giáp trung tâm. Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, nhiều khu vực đã bước vào chu kỳ tăng mạnh, đặc biệt sau khi thông tin về cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc và Bảo Lộc – Liên Khương được công bố.
| Khu vực | Giá trung bình 2019 | Giá trung bình 2023 – 2024 | Mức tăng ước tính |
| Đức Trọng (gần sân bay Liên Khương) | 5 – 7 triệu/m² | 10 – 18 triệu/m² | +80 – 120% |
| Lạc Dương (ven Đà Lạt) | 7 – 10 triệu/m² | 14 – 25 triệu/m² | +70 – 100% |
| Bảo Lộc trung tâm | 6 – 8 triệu/m² | 12 – 20 triệu/m² | +60 – 90% |
| Lâm Hà | 3 – 5 triệu/m² | 7 – 23 triệu/m² | +60 – 100% |
| Di Linh ven cao tốc | 2 – 4 triệu/m² | 6 – 10 triệu/m² | +150% |
| Đất ven trung tâm Đà Lạt | 25 – 40 triệu/m² | 45 – 80 triệu/m² | +50 – 70% |
Vì sao đất Lâm Đồng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới?
Đà tăng giá của đất Lâm Đồng trong 3 năm gần đây không còn là hiện tượng cục bộ mà đã trở thành xu hướng rõ ràng, dựa trên nền tảng cả về quy hoạch, nhu cầu thị trường lẫn chiến lược phát triển kinh tế – du lịch của tỉnh. Dưới đây là 3 yếu tố cốt lõi tạo nên chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản Lâm Đồng.
Hạ tầng giao thông tác động mạnh đến giá trị bất động sản
Yếu tố lớn nhất tác động trực tiếp đến giá đất Lâm Đồng chính là tốc độ đầu tư hạ tầng giao thông. Tuyến cao tốc Dầu Giây – Tân Phú – Bảo Lộc – Liên Khương đang được đẩy mạnh, rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM lên Lâm Đồng xuống còn khoảng 2,5 giờ.
Đất Lâm Đồng tăng giá nhanh nhờ hạ tầng giao thông hoàn chỉnh
Ngoài ra, sân bay Liên Khương mở rộng đón thêm khách quốc tế, cùng với các tuyến kết nối Đà Lạt – Nha Trang, Đà Lạt – Phan Thiết, Đà Lạt – Buôn Ma Thuột tạo nên mạng lưới di chuyển liên vùng mạnh mẽ. Khi lưu thông thuận lợi, đất nền, đất nghỉ dưỡng và đất ven cao tốc đều chứng kiến mức tăng giá rõ rệt nhờ dòng vốn dịch chuyển từ các đô thị lớn.
Sức cầu tăng mạnh từ xu hướng second-home và nghỉ dưỡng xanh
Khác với giai đoạn 2018 – 2020, dòng tiền đổ về Lâm Đồng hiện nay không chỉ đến từ nhà đầu cơ mà còn từ nhóm khách mua để ở, để nghỉ dưỡng hoặc khai thác lưu trú. Xu hướng bỏ phố về rừng sau Covid-19 khiến Lâm Đồng, nơi có khí hậu ôn hòa, cảnh quan tự nhiên đẹp và mật độ xây dựng thấp trở thành điểm đến ưu tiên của giới thượng lưu và nhà đầu tư dài hạn.
Các mô hình farmstay, resort mini, nhà vườn sinh thái được đầu tư nhiều hơn tại các huyện thị Đức Trọng, Lạc Dương, Bảo Lộc… Kéo theo nhu cầu đất diện tích lớn tăng mạnh, tạo mặt bằng giá mới ở nhiều phân khúc.
Nhu cầu sở hữu second home của khách hàng tác động đến giá đất Lâm Đồng
Toàn tỉnh Lâm Đồng được quy hoạch đồng bộ
Không giống những thị trường nghỉ dưỡng đã đạt đỉnh, Lâm Đồng vẫn đang ở giai đoạn mở rộng không gian đô thị, với trục phát triển rõ ràng: Đà Lạt – Đức Trọng – Bảo Lộc – Di Linh. Việc Bảo Lộc được định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trong tương lai cùng hàng loạt khu đô thị sinh thái, khu du lịch quốc gia, khu công nghiệp công nghệ cao đang được phê duyệt, cho thấy dư địa tăng giá vẫn còn rất rộng.
Nhiều chuyên gia dự báo, khi cao tốc hoàn thiện, giá đất tại các cửa ngõ như Đức Trọng, Bảo Lâm và vùng phụ cận Đà Lạt như Lâm Hà có thể tăng thêm 50 – 100% trong chu kỳ 2025- 2030. Đây là kịch bản hoàn toàn có thể xảy ra, mang lại lợi ích lớn cho những nhà đầu tư quyết định vào tiền sớm.
Cơ hội và rủi ro đầu tư đất Lâm Đồng – nhà đầu tư cần lưu ý gì?
Bất động sản Lâm Đồng đang nằm trong chu kỳ tăng trưởng mới, nhưng không phải vì vậy mà thị trường hoàn toàn không có rủi ro. Để tối ưu lợi nhuận và hạn chế biến động, nhà đầu tư cần nhìn nhận song song cả hai mặt: cơ hội và thách thức.
Lưu ý khi đầu tư dài hạn vào đất Lâm Đồng
- Về cơ hội, Lâm Đồng sở hữu lợi thế hiếm có: khí hậu ôn hòa, cảnh quan đặc thù, quỹ đất rộng, tốc độ phát triển hạ tầng nhanh và dòng tiền dịch chuyển rõ rệt từ các thành phố lớn. Những khu vực nằm gần các trục cao tốc, trung tâm kinh tế du lịch hoặc thuộc quy hoạch đô thị mới vẫn còn biên độ tăng giá tốt, đặc biệt với dòng sản phẩm đất nghỉ dưỡng, đất vườn, farmstay, nhà phố thương mại trong các khu đô thị được cấp phép bài bản.
- Về rủi ro, thị trường vẫn tồn tại nhiều sản phẩm chưa hoàn thiện pháp lý, phân lô tự phát hoặc đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích. Ngoài ra, việc kỳ vọng tăng giá quá nhanh trong ngắn hạn dễ dẫn đến ôm đỉnh, đặc biệt ở những khu vực chưa có hạ tầng đồng bộ. Nhà đầu tư cũng cần chú ý yếu tố quy hoạch, vì một số khu vực có thể bị hạn chế xây dựng, bảo tồn cảnh quan hoặc thuộc vùng kiểm soát mật độ.
- Lời khuyên: chỉ nên ưu tiên sản phẩm rõ pháp lý, nằm trong quy hoạch đô thị – du lịch, có hạ tầng thực tế hoặc được hưởng lợi trực tiếp từ cao tốc. Đầu tư Lâm Đồng giai đoạn này phù hợp chiến lược trung – dài hạn hơn là lướt sóng ngắn hạn.
Đất Lâm Đồng đang thể hiện rõ xu hướng tăng giá nhờ lực đẩy từ hạ tầng, du lịch và dòng vốn đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, biên độ tăng sẽ khác nhau giữa từng khu vực, tùy thuộc vào pháp lý, quy hoạch và mức độ hoàn thiện tiện ích. Nhà đầu tư nên ưu tiên các sản phẩm có tiềm năng khai thác thực tế, pháp lý minh bạch và bám sát tiến độ phát triển hạ tầng. Đà tăng hiện tại là cơ hội, nhưng chỉ mang lại lợi nhuận bền vững khi đi kèm chiến lược chọn lọc.
